PTS, rahoitus, päätöksenteko ja kustannusten jakaminen — kaikki mitä hallituksen ja isännöitsijän kannattaa tietää ennen ikkunaremonttia.
Taloyhtiön ikkunaremontti on pitkäjänteistä suunnittelua vaativa hanke, joka etenee eri tahtiin kuin yksittäisen kodin remontti. Tähän oppaaseen on koottu keskeisimmät asiat, jotka hallituksen ja isännöitsijän kannattaa tietää ennen päätöksentekoa — kuntotarkastuksesta rahoitukseen ja yhtiökokouksen päätöksentekoon asti.
Jos etsitte suoraan urakoitsijaa toteuttamaan remontin, tutustukaa myös palvelusivuumme taloyhtiöiden ikkunaremonteista.
Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on taloyhtiön työkalu, joka listaa tulevat korjaustarpeet ja niiden arvioidun ajankohdan. Ikkunaremontti näkyy PTS:ssä yleensä hyvissä ajoin ennen varsinaista tarvetta, mikä antaa taloyhtiölle aikaa suunnitella rahoitus ja aikataulu huolella.
Suosittelemme teettämään ulkopuolisen kuntotarkastuksen ennen isoja päätöksiä, jotta hallituksella ja osakkailla on käytössään puolueeton arvio ikkunoiden todellisesta kunnosta.
Huomioi:
Rahoitustapa kannattaa käydä läpi isännöitsijän ja taloyhtiön talouden asiantuntijan kanssa hyvissä ajoin ennen yhtiökokousta, jotta osakkaille voidaan esittää selkeät vaihtoehdot.
Ikkunaremontin vaatima päätöksentekomenettely riippuu siitä, luokitellaanko hanke asunto-osakeyhtiölain mukaan kunnossapidoksi vai uudistukseksi, ja kuinka merkittävästä muutoksesta on kyse. Pienemmät, vastaavaan kuntoon palauttavat korjaukset voidaan usein hyväksyä yksinkertaisella enemmistöllä, kun taas laajemmat tai ulkonäköä muuttavat uudistukset voivat vaatia määräenemmistöpäätöksen.
Koska tarkat enemmistövaatimukset riippuvat hankkeen laajuudesta ja yhtiöjärjestyksestä, suosittelemme aina varmistamaan tilanteen isännöitsijältä tai taloyhtiön lakiasiantuntijalta ennen yhtiökokousta.
Ikkunaremontin kustannukset jaetaan yleensä yhtiöjärjestyksen mukaisesti, useimmiten osakkeiden lukumäärän suhteessa. Joissain taloyhtiöissä jakoperusteena voi olla myös huoneiston pinta-ala tai ikkunoiden määrä kussakin huoneistossa — tämä kannattaa tarkistaa oman taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä.
| Kohde | Hinta-arvio |
|---|---|
| Taloyhtiön ikkunaremontti | 300–700 € / ikkuna |
| Yksittäisen huoneiston osuus (esimerkki) | alkaen n. 2 000 € |
Palvelemme Turkua ja koko Varsinais-Suomea.
PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma listaa taloyhtiön tulevat korjaustarpeet ja niiden arvioidun ajankohdan. Se auttaa hallitusta ja osakkaita varautumaan tuleviin remontteihin, kuten ikkunaremonttiin, hyvissä ajoin ja suunnittelemaan rahoituksen.
Riippuu hankkeen laajuudesta ja luonteesta. Vastaavaan kuntoon palauttava korjaus voidaan usein hyväksyä yksinkertaisella enemmistöllä, kun taas laajempi uudistus voi vaatia määräenemmistön. Varmista tarkka vaatimus isännöitsijältä tai lakiasiantuntijalta.
Yleensä yhtiöjärjestyksen mukaisesti, useimmiten osakkeiden lukumäärän suhteessa. Tarkista oman taloyhtiönne yhtiöjärjestyksestä, sovelletaanko jotain muuta jakoperustetta.
Ei suoraan yhtiönä. Kotitalousvähennys edellyttää, että kotitalous ostaa ja maksaa työn itse — vastikkeella katettu, yhteisesti teetetty remontti ei siihen oikeuta.
Suosittelemme aloittamaan suunnittelun ja kuntotarkastuksen vähintään vuotta ennen toivottua toteutusta, jotta rahoitus, yhtiökokouskäsittely ja aikataulutus ehtivät edetä ilman kiirettä.
Taloyhtiön ikkunaremontin opas: PTS, rahoitusvaihtoehdot, yhtiökokouksen päätöksenteko ja kustannusten jakaminen osakkaiden kesken. Turku ja Varsinais-Suomi. Autamme hallitusta ja isännöitsijää koko prosessin ajan, mittauksesta yhtiökokouksen päätöksentekoon ja toteutukseen.
Toimitamme ja asennamme Skaalan ikkunat mittatilaustyönä kaikkiin taloyhtiön huoneistoihin yhtenäisellä aikataululla. Teemme kirjallisen tarjouksen, joka helpottaa yhtiökokouksen päätöksentekoa ja kustannusarviointia.
Pyydä maksuton tarvekartoitus ja tarjous hallituksen tai yhtiökokouksen käsittelyä varten.